Nya momsregler för bostadsrättsföreningar: Så påverkas er parkering från oktober 2026

Vad innebär förändringen?

Skatteverket har gjort en helomvändning i sin bedömning av när parkering ska anses vara momspliktig. I flera decennier har praxis varit att parkeringsplatser som hyrs ut tillsammans med bostäder eller lokaler har ansetts underordnade den primära upplåtelsen och därmed momsfria. Nu gäller i stället att parkering och boende ses som två separata tillhandahållanden med olika momshantering.

Den nya regeln innebär att upplåtelse av parkeringsplatser i de flesta fall ska beskattas med 25 procent moms, oavsett om det gäller medlemmar eller externa hyresgäster.

När kan parkering fortfarande vara momsfri?

För att en parkeringsplats ska vara momsfri måste samtliga tre följande villkor vara uppfyllda:

1. Närhet till bostadenParkeringsplatsen måste finnas i samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till bostaden.

2. Integrerad del av boendetMedlemmen eller hyresgästen får inte kunna välja bort parkeringsplatsen för att få en lägre avgift. Parkeringen måste alltså ingå obligatoriskt i upplåtelsen utan möjlighet att avstå.

3. Ingen kommersiell vidareuthyrningMedlemmen eller hyresgästen får inte hyra ut parkeringsplatsen vidare i en momspliktig verksamhet.

Om något av dessa villkor inte är uppfyllt blir uthyrningen momspliktig.

Vad innebär detta i praktiken?

För de allra flesta bostadsrättsföreningar innebär de nya reglerna att parkering blir momspliktig, eftersom det är vanligt att medlemmar kan välja att hyra parkeringsplats mot separat avgift. I många föreningar hanteras redan parkering som en separat avgift vid sidan av årsavgiften, vilket gör att villkoren för momsfrihet inte uppfylls.

Exempel på momspliktig parkering:

• Parkeringsplatser som medlemmar kan välja bort mot lägre avgift

• Parkeringsplatser som ligger på annan tomt än bostaden

• Parkeringsplatser som medlemmar hyr ut vidare till externa personer

• Parkeringsplatser i separat parkeringshus eller garage

Möjligheter med de nya reglerna

Även om förändringen innebär ökade kostnader för de som hyr parkeringsplatser, finns det också fördelar:

Avdragsrätt för ingående momsNär bostadsrättsföreningen tar ut moms på parkeringsupplåtelse får föreningen även göra avdrag för ingående moms på kostnader kopplade till parkeringen. Detta gäller exempelvis:

• Installation av laddstolpar

• Reparationer och underhåll av parkeringsytor

• Inköp av varor och tjänster för parkering

• Snöröjning och skötsel

Förenklade strukturerTidigare har många föreningar använt konstruktioner med parkeringsbolag för att få avdragsrätt för moms. Med de nya reglerna kan föreningar istället hantera parkeringen direkt och ändå få full avdragsrätt, vilket kan förenkla administrationen.

Vad bör bostadsrättsföreningar göra nu?

För att förbereda er inför den 1 oktober 2026 rekommenderar vi följande åtgärder:

1. Inventera nuläget

• Hur hanteras parkering i er förening idag?

• Ingår parkeringsplatser i årsavgiften eller debiteras de separat?

• Finns möjlighet för medlemmar att välja bort parkering?

• Hur ser befintliga parkeringsavtal ut?

2. Genomgång av avtal

• Kontrollera om era parkeringsavtal tillåter pristillägg för moms

• Se över om nya avtal behöver tecknas

• Säkerställ att avtalen är tydliga gällande momshantering

3. Momsregistrering

Om föreningen inte redan är momsregistrerad och parkeringsupplåtelsen bedöms som momspliktig måste föreningen registrera sig hos Skatteverket. Detta ska göras i god tid före den 1 oktober 2026.

4. Information till medlemmarna

Det är viktigt att informera medlemmarna i god tid om de förändringar som kommer att införas, både vad gäller ökade kostnader och vad de nya reglerna innebär.

5. Anpassa ekonomisk planering

• Beräkna hur förändringen påverkar föreningens ekonomi

• Ta hänsyn till både ökade intäkter genom momsavdrag och administrativa kostnader

• Planera för eventuella investeringar i parkeringsområdet där ni nu kan dra av momsen

Ytterligare förändring: Moms på kontrollavgifter från 2027

En ytterligare förändring att vara medveten om är att från den 1 januari 2027 kommer även kontrollavgifter på privat mark att bli momspliktiga. Detta gäller de parkeringsböter som utfärdas när någon bryter mot föreningens parkeringsregler.

Bakgrunden är en dom från EU-domstolen där det fastslogs att kontrollavgifter ska anses som en del av ersättningen för parkeringstjänsten och därmed omfattas av moms. Skatteverket har därför beslutat att även dessa avgifter ska beskattas med 25 procent moms.

Vår rekommendation

Regelverket är nytt och ännu inte fullt prövat i svensk domstol, vilket innebär att tolkningar kan komma att förändras över tid. Det finns även indikationer på att frågan kan komma att utredas vidare, då finansministern meddelat att frågan hanteras i regeringskansliet och att en utredning kan tillsättas.

Mot denna bakgrund rekommenderar vi att:

• Börja planera redan nu för de förändringar som träder i kraft 1 oktober 2026

• Inhämta professionell rådgivning för att säkerställa korrekt hantering

• Hålla er uppdaterade om eventuella ändringar i regelverket

• Dokumentera era beslut och avvägningar noggrant

Hur Erbo kan hjälpa er

Som specialister på ekonomisk förvaltning för BRF följer vi utvecklingen av de nya momsreglerna noga och hjälper våra föreningar att:

• Göra korrekta bedömningar av hur reglerna påverkar just er förening

• Genomföra nödvändiga avtalsändringar

• Hantera momsregistrering och momsredovisning

• Informera medlemmar på ett tydligt sätt

• Optimera ekonomin genom korrekt hantering av momsavdrag

Regelförändringen kan verka komplex, men med rätt förberedelser och stöd kan den hanteras smidigt. Tveka inte att kontakta oss om ni har frågor om hur de nya reglerna påverkar er förening.

Sammanfattning:

• Från 1 oktober 2026 är huvudregeln att parkeringsupplåtelse ska beskattas med 25% moms

• Undantag finns endast om tre strikta villkor är uppfyllda

• Föreningar får avdragsrätt för moms på kostnader kopplade till parkering

• Momsregistrering kan bli aktuellt för föreningar som inte redan är registrerade

• Från 1 januari 2027 blir även kontrollavgifter momspliktiga

• Planering och förberedelser bör påbörjas redan nu

Artikeln uppdaterad december 2025. Regelverket kan komma att utvecklas över tid.